买二手房付了定金可以退啊

买二手房付了定金是否可以退，需根据具体情况判断。
如果是买方违约，例如买方无正当理由不想购买该二手房了，那么定金一般是不可以退的；若卖方违约，比如卖方反悔不卖二手房或者将二手房卖给了其他人，此时卖方需双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法办理过户手续等，使二手房买卖合同目的不能实现的，定金应当退还。
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针对“买二手房付了定金可以退啊”这一问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》的相关规定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在买二手房的场景中，当双方约定以定金作为二手房交易的担保时，若买方违约导致二手房交易无法完成，买方无权请求返还定金；若卖方违约导致二手房交易失败，卖方则应双倍返还定金给买方。
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对于“买二手房付了定金可以退啊”的问题，以下是一些实用的行动建议。
1、仔细查看合同：认真阅读二手房买卖合同中关于定金的条款，明确双方在定金退还方面的权利和义务，这是判断定金能否退还的重要依据。2、收集相关证据：保留好定金支付凭证、与卖方的沟通记录（如短信、微信聊天记录等）以及能证明对方违约的证据，以便在需要时维护自己的权益。3、主动与卖方协商：首先尝试与卖方友好协商定金退还事宜，说明自己的情况和诉求，争取通过协商达成一致。4、咨询专业律师：如果协商不成，及时咨询专业律师，让律师根据二手房交易的具体情况和相关法律规定，给出专业的法律意见和解决方案。选择解决方案时，重点考虑自身证据是否充分、违约情况以及通过不同途径解决问题的成本和时间。如果您想了解更适合您的具体解决方案，建议进一步向律师详细咨询。
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买二手房付了定金后，可能会面临一些法律风险点。
1、定金性质认定不清风险。如果二手房交易双方在合同中对“定金”的表述不规范，比如写成“订金”，而“订金”在法律上通常视为预付款，与“定金”的担保性质不同，此时若一方违约，可能无法按照定金罚则处理。例如，买方支付了“订金”后不想买二手房了，若合同中没有特殊约定，买方可能有权要求卖方退还“订金”，而不是像“定金”那样买方违约就不退。2、证据不足风险。如果买方无法提供充分的证据证明定金支付事实、合同约定以及对方违约行为，在主张退还定金时可能会面临败诉的风险。比如，买方仅口头约定支付定金，没有书面凭证，卖方否认收到定金，买方就难以证明自己支付了定金。