夫妻已有一房，再买算二套。依据《XX政策法规》，名下已有房产，再购房按二套房标准执行。未及时按二套房政策购买，可能影响贷款额度、税率等。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式有两种：一是按二套房政策购买，接受相关税费、贷款限制；二是卖掉首套再买，可按首套政策执行。具体选择需根据家庭财务状况、购房需求及市场情况决定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不同情况下的处理方式：1.若资金充裕，不介意二套房税费、贷款政策，可直接按二套房购买。2.若首套房产价值低或贷款未结清，可考虑卖掉首套，以首套资格购买新房，享受更低首付和利率。3.若夫妻计划长期持有首套并购买新房，需考虑二套房对家庭财务的影响，合理规划资金。
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