买二手房原屋主欠房地产商钱怎么办

买二手房时原屋主欠房地产商钱，这需要根据具体情况来判断您面临的风险及应对方式。如果房屋尚未过户，您可能面临房产被房地产商申请查封的风险。1. 若房屋已完成过户登记，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权经登记发生效力，此时房屋所有权已属于您，房地产商一般不能对该房屋主张权利，但您需确保过户程序合法合规。2. 若房屋未过户且您已支付大部分房款并实际占有使用，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，您可能有权排除房地产商对该房屋的执行，但需满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部或大部分价款且非因买受人自身原因未办理过户登记等条件。3. 若房屋未过户且您未支付房款或仅支付少量房款，房地产商作为债权人，可能依据《民事诉讼法》相关规定申请法院查封该房屋，您将面临无法取得房屋所有权的风险。
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买二手房原屋主欠房地产商钱，这种情况下您面临的风险可以从相关法律规定中找到依据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”在二手房交易中，若房屋未过户，原屋主仍是法律上的所有权人，其对房地产商的债务可能导致该房屋被作为其财产进行处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 结合您购买二手房的情况，如果您已支付全部房款并实际占有房屋，且对未过户没有过错，那么房地产商即使申请查封，您也可能依据此规定排除执行；反之，若未满足上述条件，房屋则可能被查封。
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针对买二手房时原屋主欠房地产商钱的情况，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。1、尽快核实房屋过户进度：立即联系房产交易部门，确认是否已提交过户申请以及当前的办理状态。若尚未提交，需尽快催促原屋主共同提交；若已提交，了解预计完成过户的时间，这能帮助您判断房屋所有权转移的紧迫性。2、收集并保存所有交易证据：整理好购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收据等）、与原屋主的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等）以及过户申请材料等。这些证据能证明您与原屋主之间的房屋买卖关系及履行情况，是维护权益的重要依据。3、主动与原屋主协商解决：尝试与原屋主沟通，了解其欠房地产商钱的具体情况，包括债务金额、还款计划等，并要求原屋主尽快解决该债务问题，避免影响房屋过户。同时，可要求原屋主提供书面承诺，保证不会因该债务导致房屋被查封或影响交易。4、咨询专业律师评估风险：及时将您的具体情况告知专业律师，让律师分析您面临的法律风险，并根据实际情况提供针对性的法律建议，如是否需要采取财产保全措施、如何通过法律途径督促原屋主履行义务等。5、关注房屋是否被查封：定期通过房产登记部门或相关渠道查询房屋的权属状态，查看是否存在被查封、抵押等限制情况。一旦发现房屋有被查封的迹象，立即采取法律措施应对。选择解决方案时，应重点考虑房屋过户的可能性、自身已支付房款的比例以及原屋主解决债务问题的能力等因素。如果您想更详细地了解如何根据自身情况选择最适合的解决方案，建议进一步向律师进行咨询。
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买二手房时原屋主欠房地产商钱，可能会给您带来一些潜在的法律风险，以下为您举例说明。1、房屋被房地产商申请法院查封的风险。如果原屋主欠房地产商的钱未偿还，房地产商作为债权人，可能会向法院提起诉讼，并申请查封原屋主名下的该二手房。例如，原屋主购买该房屋时向房地产商按揭贷款，后未按时偿还，房地产商可能会以原屋主违约为由，申请法院查封该仍在原屋主名下的房屋，以实现其债权。2、无法顺利办理房屋过户的风险。若该二手房因原屋主欠房地产商钱被法院查封，或者房地产商对该房屋享有抵押权等权利，会导致房屋无法按照正常程序办理过户手续。比如，房地产商已就该房屋办理了抵押登记，在原屋主未还清欠款前，抵押权未解除，房屋无法过户到您的名下，使您无法取得房屋所有权。